MEDIA REPORTS

媒体报道

剑指千亿,鹏程万里勇向前
时间:2017-04-20

                                                                                      ——访浙江佳源房地产集团有限公司董事长沈玉兴

记者 汪莹 通讯员 朱梁峰

2017年4月18日,浙江佳源房地产集团有限公司迎来了第22个生日。

从1996年开建嘉兴第一个商住小区月河公寓,22年来,在波诡云谲的房地产市场里,佳源集团坚持品质是硬道理,走出了一条不平凡的发展之路:22年里,集团业务遍布中国100多座城市,以及澳大利亚、新加坡、越南、香港、澳门等国家和地区,拥有各类成员企业200余家,多家企业在境内外上市。今天的佳源集团,不仅是嘉兴楼市当之无愧的“领跑者”,更成功跻身中国房企39强,品牌价值高达64.15亿元。

特别是在刚刚过去的2016年,当许多人在大起大落的市场行情中迷失方向,佳源集团一边在海外市场高歌猛进,一边大举进军电器零售业、医疗养老业等多元产业,一边在资本市场厚积薄发,一边勇闯3D打印建筑的“处女地”,在集团前行的道路上蹄疾步稳、风生水起。

如何看待佳源过去取得的成绩?如何应对眼前的市场波动?未来的佳源要成长为一家什么样的企业?昨天,佳源集团董事长沈玉兴接受本报记者专访,畅谈佳源的昨天、今天和明天。

记者:过去22年,中国经济形势错综复杂,房地产市场跌宕起伏。佳源集团在复杂多变的环境中,经受住了一次又一次市场浪潮的严峻考验,发展成为中国房企39强。回顾这些年的发展历程,请问沈董事长最大的感想是什么?您觉得是什么让佳源集团在一次次市场洗牌中脱颖而出?

沈玉兴:过去22年佳源集团走过了不平凡的发展道路。在这个过程中,我们抓住了一些发展机遇,适应了新的市场形势的变化,但也不可避免地会受到市场波动的冲击。好在佳源人很努力,不断在市场中拼搏,把难过的坎都挺了过去。

我经常说,房地产是战略家做的事,不是战术家做的事。虽然市场变化不以人的意志为转移,但还是有一定规律可循的。佳源集团能在市场波动中不断做大做强,靠得就是顺势而为,在准确预判市场发展大势的基础上,及时调整发展战略。

在佳源发展的初期,我们确立了主攻三四线城市的战略布局。应当说,早期这样的一种战略布局,是比较契合佳源发展实际的。然而随着房地产市场形势的深刻变化,三四线城市由于人口导入不足,楼市库存压力陡增,开发难度越来越大。鉴于这样的一种变化,从2012年起,佳源对原先的市场布局作了重大调整,先后进入上海、合肥、南京、杭州等一二线城市,逐步完成“大城市、小城镇”的战略布局。    事实证明这一调整是应对市场变化的明智之举,如今不少三四线城市的楼市仍深陷高库存的泥淖。如果当初不及时调整市场布局,今天的我们就不可能这么轻松。

记者:最近一两年,佳源驶入了发展的快车道,在业务版图上,不仅在国内持续拓展,在海外的发展也是高歌猛进;在行业布局上,不仅大力发展房地产主业,还进入了电器零售、医疗养老等其他行业。请问沈董事长,佳源集团在多元化发展方面有什么目标?未来还会进入哪些市场和行业?

沈玉兴:多元化的发展路径,有助于佳源集团降低单一房地产经营带来的风险,并增强产业整合能力。根据佳源集团第五个五年规划,在以房地产业为核心业务的前提下,佳源集团将向“经营多元化,资产证券化,面向国际化,发展稳健化”的四化迈进。

过去佳源集团主要立足房地产市场,现在行业覆盖面更广泛了。从大的方面讲,多元化主要体现在两方面:第一,国内与国外市场并举,去年佳源集团旗下的博源控股公司成为在澳洲上市,成为首家在澳洲上市的中国房地产公司。第二,从房地产业向电器零售业、医疗养老业、智能家居、物业服务等多元产业进军。未来佳源集团可能会通过兼并重组,进军优质的制造业行业。

记者:去年11月,佳源集团与盈创集团召开了3D打印建筑新闻发布会,正式进军3D打印建筑行业。这是一片还未开发的处女地,佳源有什么样的打算?

沈玉兴:科技是生产力,高新科技更是代表着产业的发展方向。3D打印在建筑业的逐渐推广应用,意味着依靠人工的“地产制造”将走向依靠科技的“地产智造”,带来的必将是劳动生产效率与产品升级换代速度的大幅提升。

佳源集团与盈创公司合作,顺应了建筑工业化的发展大势,这不单单是技术与应用的合作,更是商业模式与资本共赢的创新。我们的目标是成为全球3D打印建筑产业的领跑者。

记者:2016年,佳源在资本市场开始发力,一举拥有了四家上市公司,可谓厚积薄发。请总沈董事长,在资本市场上,接下来佳源还会有哪些大动作?

沈玉兴:2016年佳源集团在资本市场硕果累累,相继有四家公司上市。借力资本市场,有助于房地产企业分散经营风险,迅速发展壮大。接下来,佳源集团将在规范运营上下功夫,把资本市场这条路越走越远、越走越宽、越走越好。

记者:今年以来,国家在房地产市场上的调控力度逐步加大,引发了不少人对市场未来走向的猜测。请问沈董事长,您如何看待楼市未来的发展动向?对于嘉兴购房者,您有哪些建议?

沈玉兴:房地产行业是关系国计民生的重要产业,国家出台调控政策是为了保持房地产的健康平稳发展。随着各种调控政策发挥作用,市场的非理性波动会逐渐平稳,重新回归长期向好的健康发展轨道。正是看好长期大势,2015年下半年开始,佳源集团陆续在全国各地拿下了33个项目的5000多亩房地产用地。集团目前在江苏、安徽、深圳、青岛、海南等地的1300万平方米项目在售项目,运营状况也非常不错。

具体到嘉兴,受宏观大势与周边城市影响,近期楼市确有波动。但是,嘉兴是接轨上海示范区,土地市场供应也一直很稳定,这些都是楼市长期健康发展的坚实基础。在短期市场行情不明朗时,有购房意向的市民不妨先冷静观望,等到市场回归理性再及时出手。

记者:对于一家企业而言,22岁仅仅是到了青年期,对于今后佳源集团更加漫长的成长之路,沈董事长是如何规划的?有哪些具体目标?

沈玉兴:根据佳源集团第五个五年发展规划,围绕经济效益这个中心,坚持“品质是硬道理”的核心价值观,在以房地产业为核心业务的前提下,佳源集团将向“经营多元化,资产证券化,面向国际化,发展稳健化”的四化迈进。

“小目标”是2017年集团房地产产值达到500亿元,全年总产值达到700亿元。“大目标”是力争到2020年末,使佳源集团发展成为年营业收入突破一千亿元的控股集团型企业,跨入中国房企业30强。

在这个前提下,佳源集团立足嘉兴的发展定位不变,未来将以更多更好的品质楼盘,满足嘉兴市民对优质生活的需求。